幸运PK10计划 绿城管理香港IPO启动招股:最高募资15.76亿港元,将于7月10日挂牌
浏览:129 发布日期:2020-07-04

将成物业代建第一股。

本文为IPO早清新原创

作者|C叔

据IPO早清新新闻,绿城管理控股有限公司(以下简称“绿城管理”)将于6月29日至7月3日进走招股,最高发售价为每股3港元,展望7月10日正式在港交所挂牌。一旦成功上市,绿城管理将成为中国要地本地始家以代建为主业的上市公司。

发售文件表现,绿城管理拟全球发走4.7756亿股股份,其中公开发售占10%,国际配售占90%,另有10%超额配售权。以此推算,绿城管理最多召募资金为15.76亿港元。而以每股1000手计,入场费为3030.23港元。

本次绿城管理引入苏泊尔(002032,股吧)产业资本、祥来2名基石投资者,相符计认购金额为2.098亿港元。

地产代建一哥

自成立以来,绿城管理通过了中国房地产市场及中国代建市场快速发展以及对优质物业开发的强劲需要带来的隐微物业添长。仅以2019年为例,该年绿城管理拥有72个新订约项现在,新订约总修建面积约为16.0百万平方米幸运PK10计划,占中国代建市场的市场周围份额达23.7%,这一周围已是第二大市场对手的两倍以上。

截至2019年12月31日,绿城管理于中国26个省、直辖市及自治区的85座城市及于柬埔寨一座城市拥有260个代建项现在,管理总修建面积为67.5百万平方米。尽管受到新近卫生事件影响,2020年一季度绿城管理仍录得6个添量项现在,管理总修建面积添至69.8百万平米,其平分类为待建、在建和已建成的面积别离为26.3百万平、38百万平以及5.5百万平。

绿城管理代建面积情况(来源:发售原料)

相关情况也在财务业绩上得到表现。2017-2019年绿城管理的收好别离为10.16亿元、14.81亿元及19.94亿元,复相符年添长率达到40%;同期不息经生意业务务所得收好别离为2.56亿元、3.63亿元及3.89亿元,复相符年添长率达到23%。

总计的取得,与绿城管理强劲的品牌效答、不凡的邃密化运作相关。

绿城的产品力在业内口碑载道,脱胎于绿城集团,绿城管理能以相对矮廉的价格行使[绿城](Greentown)及相关商标。据悉,绿城管理与绿城中国签定长达十年的商标允诺制定,头三年只需支付30百万元、40百万元及50百万元,第4年至第10年各年均为60百万元,后续续约则视怜悯况而定。

2016年绿城管理始创代建4.0管理系统的概念,包括品质名誉协定[QR协定]及价值分享计划[VS计划]。QR协定透过品质认证、高品质服务及品质保证,以此为房屋业主挑供具成本收好的高品质物业及生活服务;VS计划透过竖立协同上下游走业参与者的走业生态圈,使得项现在拥有人及供答商均能享有价值链的更佳收好。

而在2018年3月,绿城管理更是推出[绿星标准],从产品、服务、营运及承包商与供答商四个维度下手,成功解决主要因匮乏具说服力及有效的走业标准而令业内市场参与者面对的苦死路。

轻资产之路

地产步入白银时代,周围、收好逐步见顶,“由重到轻”成为房企的相反诉求。除绿城管理之外,金地集团(600383,股吧)、蓝光发展(600466,股吧)、建业集团等房企纷纷试水代建,其中望重的就是代建的潜力。

自2015年至2019年,代建走业的收好及净收好添长敏捷,年复相符添长率别离为34.9%及37.8%。中指院展望,2020-2024年中国代建市场于新订约总修建面积方面将以23.5%的复相符年添长率不息添长,并于2024年的市场新订约总修建面积达到193.9百万平方米;与此同时,代建走业的相符约出售将从3.6万亿元添至8.8万亿元。

来源:聆讯后原料;中指院

而代建走业荟萃度专门高,于2019年中国28间大型代建公司承接项现在已订约总修建面积相符共约275.6百万平方米,其中走业TOP5、TOP10代建的比例为59.0%及71.1%。荟萃度越高,进入门槛相对越高,逆而愈添有利于绿城管理这栽在位者。

近年来绿城中国竖立“轻重并举”的发展导向,推进公司发展动能从重资产资产“单一引擎”向“轻资产、重资产”双引擎转折,代建已成为其主生意业务务之一。2016-2019年绿城管理代建业务出售额别离为181亿元、430亿元、552亿元及664亿元,占同期绿城中国总出售额比例的15.89%、29.39%、35.29%及33%,占比不息增补。

此前,无数于中国开展的代建项现在皆位于三线及四线城市,占2019年总修建面积的57.9%。而据中指院通知,原由三线及四线城市的住房存量高且面临往存量的压力,异日一线及二线城市的代建比例将增补,而三线及四线城市的比例将降低。

预期五大城市区域(京津冀地区、长三角地区、珠三角地区、长江中游及成渝地区)将成为中国代建主要发展地区,绿城管理计划追求位于经济发达地区的选定人口浓密城市的机会,并将稀奇偏重上述市场的组织。(后台回复“绿城管理”获取该公司最新招股书)

 

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